Transforme seu imóvel em multipropriedade e projete seus recebíveis
Calcule quanto você recebe ao fracionar seu imóvel em 6 cotas com a estrutura Vivant
Você entra com o imóvel
Sem vender. Você mantém a propriedade enquanto recebe os recebíveis das cotas.
Vivant estrutura a SPE
A Vivant incorpora a multipropriedade, realiza as vendas das cotas e garante a operação.
Você recebe 70%
70% de todas as entradas, parcelas mensais e reforços anuais vão direto para você.
Calcule seus recebíveis como parceiro Vivant
🔓 Acesso à Simulação Completa: Após calcular, você precisará fornecer seus dados de contato para visualizar os resultados detalhados.
Entenda cada campo antes de simular
Informe o valor de venda à vista do seu imóvel no mercado atual — ou seja, quanto você conseguiria vender hoje se colocasse o imóvel à venda de forma convencional.
Como estimar corretamente:
O IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) é o índice oficial de inflação do Brasil. Ele é aplicado mensalmente ao saldo das parcelas e reforços, corrigindo o poder de compra dos seus recebimentos ao longo dos 5 anos.
Conservador
3% – 4,5% a.a.
Meta oficial do Banco Central. Use se acredita que a inflação ficará controlada.
Moderado
5% – 6,5% a.a.
Média histórica brasileira dos últimos 10 anos. Cenário mais provável no médio prazo.
Pessimista
7% – 10% a.a.
Cenário de pressão inflacionária. Use para testar o pior caso e proteger sua projeção.
Onde consultar: Acesse o site do Banco Central (bcb.gov.br → Focus/Expectativas) para ver a projeção de mercado atualizada para o IPCA dos próximos anos. Utilize o valor da mediana das projeções dos próximos 5 anos.
Define o ritmo em que as 6 cotas do seu imóvel serão vendidas. Isso impacta diretamente o início dos recebimentos — quanto mais rápido as cotas são vendidas, antes você começa a receber as entradas e parcelas.
Imóveis em destinos de alta demanda (Praia, Serra, Litoral consolidado) com apelo turístico comprovado e boa infraestrutura.
Cenário mais equilibrado. Recomendado para a maioria dos imóveis bem localizados. É o ponto de partida ideal para sua simulação.
Imóveis em regiões com menor liquidez, fora de temporada, ou quando o mercado local está mais aquecido. Use para projetar o pior cenário de vendas.
Dica: Simule nos 3 cenários para entender o intervalo de recebimentos e tomar a decisão mais informada. Os cenários não alteram o valor total a receber — apenas o prazo para início e distribuição dos fluxos ao longo do tempo.
Estruturação da SPE
A Vivant cria uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) na qual você é sócio. O imóvel é incorporado à SPE e dividido em 6 cotas de multipropriedade.
Preço das Cotas com Markup
A Vivant aplica um markup de 50% sobre o valor do imóvel para definir o VGV (Valor Geral de Vendas). Esse acréscimo remunera a estruturação, a operação e os custos de venda.
Forma de Pagamento por Cota
Cada cota é paga em 3 partes: 20% de entrada no ato da venda, 40% em 60 parcelas mensais (corrigidas por 1% a.m. + IPCA) e 40% em 5 reforços anuais.
Split dos Recebimentos
De tudo que entra — entradas, parcelas e reforços — 70% é seu e 30% da Vivant. Os primeiros recebimentos cobrem o custo de implantação (3% do imóvel), adiantado pela Vivant.
⚠ Aviso Legal: Este simulador é uma ferramenta de análise de viabilidade financeira. Os valores apresentados são projeções baseadas nos parâmetros informados e no cronograma de vendas selecionado, não constituindo garantia de rentabilidade ou velocidade de vendas. O valor do imóvel está sujeito à avaliação pela equipe Vivant. A estruturação da operação está sujeita à análise de viabilidade e aprovação. Consulte nossa equipe antes de tomar decisões.
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