Ferramenta Profissional de Análise de Viabilidade Financeira
Calcule TIR, ROI e fluxo de caixa completo do seu investimento em multipropriedade de alto padrão
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Entenda cada campo antes de simular
Informe o capital disponível para investir. Esse valor será utilizado para a compra à vista de um imóvel de alto padrão — e é justamente a compra à vista que garante o desconto de aproximadamente 20% sobre o valor de mercado.
Como o aporte é utilizado:
Exemplo: Aporte de R$ 2.000.000 → compra imóvel de mercado R$ 2.500.000 → VGV de R$ 3.750.000 → você recebe 70% do fluxo de vendas.
O IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) é o índice oficial de inflação do Brasil. Ele é aplicado mensalmente ao saldo das parcelas e reforços, corrigindo o poder de compra dos seus recebimentos ao longo dos anos.
Conservador
3% – 4,5% a.a.
Meta oficial do Banco Central. Use se acredita que a inflação ficará controlada.
Moderado
5% – 6,5% a.a.
Média histórica dos últimos 10 anos. Cenário mais provável no médio prazo.
Pessimista
7% – 10% a.a.
Cenário de pressão inflacionária. Use para testar o pior caso.
Onde consultar: Acesse o site do Banco Central (bcb.gov.br → Focus/Expectativas) para a projeção de mercado atualizada. Utilize a mediana das projeções dos próximos 5 anos.
Compra à Vista com Desconto
Seu aporte é usado para comprar um imóvel de alto padrão à vista. Pagando à vista, a Vivant negocia ~20% de desconto sobre o valor de mercado.
Markup e Formação do VGV
Sobre o valor de mercado real do imóvel, a Vivant aplica 50% de markup para formar o VGV. Esse acréscimo remunera a estruturação, operação e custos de venda.
Forma de Pagamento por Venda
Cada unidade é paga em partes: 20% de entrada no ato da venda, 40% em parcelas mensais (1% a.m. + IPCA) e 40% em 5 reforços anuais.
Seus 70% dos Recebimentos
De tudo que entra — entradas, parcelas e reforços — 70% é seu e 30% da Vivant. Os primeiros recebimentos cobrem o custo de implantação (3%), adiantado pela Vivant.
⚠ Aviso Legal: Este simulador é uma ferramenta de análise de viabilidade financeira. Os valores apresentados são projeções baseadas nos parâmetros informados e não constituem garantia de rentabilidade. Investimentos estão sujeitos a riscos. Consulte um especialista antes de tomar decisões financeiras.
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